Продаж квартир в Кременчуці

Купівля квартири в Кременчуці: юридичні аспекти

Купівля або продаж квартири без посередників на вторинному ринку має безліч юридичних нюансів. Тому для тих, хто вирішив купити квартиру в Кременчуці самостійно, необхідно знати, які документи необхідні для угоди, і на що звернути увагу.

Підводні камені

Для того, щоб угода не була визнана недійсною, перед покупкою необхідно впевнитися у тому, що на момент продажу в квартирі не було зареєстрованих осіб, що вона не заарештована або не знаходиться під заставою.

Для цього необхідно володіти інформацією про продавця і про квартиру. Якщо немає можливості залучити для допомоги грамотного юриста, то необхідно самостійно вивчити документи.

Перевірка документів на право власності

Продаж квартир в Кременчуці або будь-якому іншому місті України здійснюється на підставі документа, що підтверджує право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарча або заповіт. Ці документи дозволяє визначити власників і їх частку житлової площі. Також вони підтверджують право власності у разі, якщо ви збираєтеся купити котедж, заміський будинок або кімнату.

Якщо квартира купувалася в період шлюбу і є спільним майном, навіть якщо дружина не є власником. Тому потрібна її письмова згода на продаж, незалежно від того, є вони подружжям чи ні на момент здійснення угоди . Якщо власниками є декілька осіб, то всі вони повинні бути присутніми при угоді.

Технічний паспорт

Його варто обов'язково вивчити при огляді квартири. Якщо було виконане перепланування, то це має бути відображено в документі. В іншому випадку у вас виникнуть складнощі з оформленням цього документа на своє ім'я після операції.

Відсутність арешту та застави

Ні для кого не секрет, що багато оформляють кредит у банку під заставу нерухомого майна. Інформацію про відсутність застави, арешту або заборони надає нотаріуси, т. до вони мають доступ до Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомості та реєстру іпотек.

Відсутність зареєстрованих осіб

Основна умова правомірної угоди – з квартири повинні бути виписані всі мешканці. Дану інформацію надає ЖКГ за місцем реєстрації. Краще отримати довідку з повною історією реєстрації, оскільки можуть бути особи, які тимчасово не проживають, наприклад засуджені або військовослужбовці. А для тих, хто продає квартиру, треба знати, що зняття з реєстрації неповнолітніх дітей відбувається на підставі рішення опікунської ради, підготовка якого може зайняти до 20 днів.

Комунальна заборгованість

Якщо продавець показує вам платіжки і запевняє вас, що він щомісяця сплачує комунальні послуги у повному обсязі, це не є гарантією відсутності заборгованості. Даний факт можуть підтвердити тільки видані довідки.

Якщо перераховані вище документи в порядку, то можна готуватися до здійснення угоди і обговорювати остаточну вартість. Дошка свіжих оголошень Бесплатка – це надійний і безпечний спосіб здійснити вигідну угоду та придбати житло.

Купити квартиру в Кременчуці на Besplatka.ua просто!

Дивіться також

• оренда квартир в Кременчуці
• купити квартиру в Україні